家づくり豆知識2020年5月18日住宅ローン、変動・固定のメリット・デメリット～注文住宅　立川　八王子～

「住宅会社選び専門店」おうちの相談窓口・高木です。

注文住宅・分譲住宅・建替え等どんな住宅にしても、多くの方が利用する住宅ローン。

今回は、住宅ローンの全期間固定・変動・固定金利期間選択型それぞれののメリット・デメリットについてお話したいと思います。

【全期間固定金利型】借入から返済終了まで金利がかわらないが、金利その物が高めになる

（メリット）

・借入時の金利のままいられる

・返済額が変わらないので、ライフプランが組みやすい

・金利が変動しないため、返済計画が立てやすい

（デメリット）

・変動金利と比べ、金利が高い

・景気が低迷し続けると、返済総額は最も高くなる

・高金利時に利用し始めると不利になる。

【変動金利型】景気動向に応じて金利が見直される。金利は半年ごとに見直し、返済額は５年ごとに前の返済額の1.25倍を上限に見直される

（メリット）

・当初設定される金利が低い

・景気が悪いままであれば、返済総額は一番低くなる

（デメリット）

・景気が良くなると金利が上昇し、返済額が増える

・景気によって金利が変動するので返済計画が立てにくい

・未払い利息が発生する可能性がある

【固定金利期間選択型】２年・３年・５年・１０年等、当初の数年間は固定金利となり、その期間が終わると変動か固定を再度選びなおし、その時の金利が適用される

（メリット）

・当初設定される金利は、比較的低金利にできる

・金利低めの固定金利期間中については、教育費や貯蓄等が可能になる

（デメリット）

・当初の固定金利期間終了後は、金利上昇リスクがある

・金利上昇時、変動金利のような1.25倍の上限設定がない

いかがですか？これだけでは、まだまだわかりにくいと思いますので、まずはおうちの相談窓口（ららぽーと立川立飛店・八王子店）へご相談下さい。

次回は、それぞれの金利タイプに適するのは、どんな方かお話します。

↓↓↓↓

無料相談お申込みフォーム
（注）ご連絡には2,3営業日かかる場合があります。それをすぎてもご連絡がない場合は、送信トラブルの可能性がありますので、お電話でご確認ください。